过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在(zài)发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业(yè)表示第一的词语四字，古代表示第一的词语四字，古代表示第一的词语表示第一的词语。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地(dì)产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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